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明年地王上市风险加大 全国住宅楼面价涨四分之一

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  标杆房企“抢地”翻番 全国住宅楼面价涨四分之一

  一份最新的统计数据显示,12月以来,截至22日,标杆房企拿地再激增,单月拿地金额已经达到了353.8亿元,而年内标杆房企拿地金额已经首次突破3000亿元。研究人士表示,预计全年标杆房企拿地将突破3100亿元,同比涨幅将超过100%。而地王价格同比去年涨1.8倍,在未来新开工面积加大、供求关系有所缓解之时,地王项目入市风险将加大。

  文/表 记者潘彧

如何做配资  本报讯 记者从中原地产的研究数据中了解到,截至12月22日,标杆房企单月拿地金额已达353.8亿元,而前11月,标杆房企拿地金额为2724亿元,至此,年内标杆房企拿地金额已经突破了3077.8亿元,预计全年将突破3100亿元。

如何做配资  记者发现,2012年全年,标杆房企购地金额仅为1558亿元,今年标杆房企购地同比去年来说,涨幅将超过100%。查阅2007年至今的数据可见,即使是在房企购地最为疯狂的2010年,全年购地金额都仅仅为2023亿元,今年标杆房企拿地金额已经创下历史新高。

  而从中国指数研究院昨日公布的数据中可以看出,2013年1~11月,全国300个城市住宅用地及成交量同比均有两位数以上增长,总出让金同比大增近七成,一线城市的成交面积和成交额增长最为显著,其中成交额增长139.5%。价格方面,全国住宅用地楼面均价同比上涨四分之一,商办用地也有类似涨幅。其中,地王总价水平上涨更为明显,达到了去年的1.8倍,创下历史新高。

  分析:价格上涨压力或减缓

  “从今年的拿地数据来看,三、四线高库存、低去化、低增长。一、二线城市高利润、高周转、高去化的变化趋势已经明确,预计后市一、二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一、二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。其表示,按照全国主要城市出现的地王,如果要达到正常的利润,目前市场售价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。“目前大部分地王地块的楼面价已超过区域内在售的房价。”

  中国指数研究院相关分析人士分析称,土地成交旺盛将推动新开工继续增长。“一般从拿地到新开工之间会有6~12个月的时间差,因此预计2014年新开工将继续增长,预计全年房屋新开工面积同比增长6%说~8%。”由于供应量加大,热点城市供不应求的矛盾可能有所缓和,而信贷投放趋稳将缓解房价上升势头,预计全年商品房销售均价同比涨幅将略低于今年。


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